Informação

Procedimento de comprando em Portugal

Procedimento de comprando em Portugal

Oferta de aceitação

Depois que encontramos o seu imóvel perfeito e sua oferta foi aceite, o primeiro passo é instruir um advogado. Para especialização local, consulte nossa página de advogados. Por isso que recomendamos esses advogados? Ao longo dos muitos anos de vendas nossos variados clientes internacionais recomendaram-lhes também nós como oferecendo um serviço eficiente e bilíngue. Quando você nomeado seu representante legal, transmitimos a todos os detalhes das vendas, incluindo o preço acordado, datas preferenciais para trocam seu advogado e conclusão.

Contrato-promessa (troca de contrato)

Agora que você já nomeou seu representante legal, ele irá obter toda a documentação necessária para a divulgação, incluindo a verificação da classificação da propriedade no registro de terras para garantir que tiver sido registrado corretamente. Eles também vão verificar o título jurídico da propriedade e para realizar as pesquisas para garantir que a terra é registrada no registo predial e a administração fiscal e que há nenhum passivo registrado ou sem restrições no título.

Seu advogado então enviará um relatório sobre a configuração do título as características legais na propriedade, e uma vez que você concordou com isso que está em aposição a troca de contratos e pagar um depósito de 10%. Assinar o promitente contratualmente vincula a ambas as partes aos termos estabelecidos no contrato de promessa de compra. Antes desta assinatura do promitente, ambas as partes podem com sorteio da transação com nenhuma penalidade. Para proteger sua propriedade escolhida enquanto seu advogado está conduzindo a due diligence é possível para ambas as partes a assinar uma carta de intenções com uma taxa de reserva, reembolsável se seu advogado não está satisfeito com suas buscas ou título jurídico.

Escritura (atos/conclusão)

A escritura é o documento que garante que o comprador tem o tittle correto para a propriedade. Seu advogado também irá registrar sua compra no departamento de registro de terras. A conclusão será assinada perante um notário público que irá verificar a identidade de ambas as partes e confirmar os detalhes e os documentos fornecidos são correta de um judiciário e ponto de vista fiscal. Neste ponto, seu advogado vai ter recebido seus fundos para a compra e custos de aquisição de todos os associados. Isso permitirá a ela para fazer todos os pagamentos em seu nome para o notário e departamentos de todos os associados para concluir a compra. Para garantir que seus fundos chegam no tempo e obter as melhores taxas para sua casa de câmbio por favor clique no link para aprender mais sobre a transferência de dinheiro através de uma empresa de FX. www.gcen.co.uk/

Custos de compra associados

Imposto de selo

Paga no momento da escritura para o notário e incide sobre o valor declarado da propriedade, à taxa de 0,8% uma nota se você está obtendo uma hipoteca em Portugal você deve contabilizar um imposto de selo adicional de 0,6% sobre o valor da hipoteca. Taxas de cartório e registro. Pagar através de seu advogado no local predial e cobrado sobre o valor declarado de sua propriedade em cima da conclusão.

IMI

Conselho Fiscal, este é um imposto que é pago pelos donos da propriedade e pode ser pago anualmente ou em dois ou três parcelas. Terreno rústico é cobrado em 0,8% da avaliação patrimonial, não compra preço terrenos para construção (Urban) é cobrado uma taxa entre 0,3% e 0,5%, dependendo do Conselho onde a propriedade está localizada.

Período de tempo.

Contrato-promessa normalmente pode ser assinado com na escala de tempo de 2 a 4 semanas dependendo se toda a documentação de casa é até à data. Datas de completação são acordadas por ambas as partes antes da assinatura do contrato promessa de compra e formam os termos e condições da venda.

 

Os custos de compra

 

IMT

Este é o Português de transferência imposto que é pago pelo comprador antes da conclusão. A taxa é variável e é baseada em uma escala de acordo com o preço da propriedade, até 6%. Seu advogado sempre irá aconselhá-lo destes custos na fase inicial.

 

Portugal - residência permanente

Valor que incide sobre o IMT (em Euros) A taxa Marginal aplicável (%) Montante dedutível (Euros)
Até 92.407 0 0
Mais de 92.407 de 126.403 2 1848.14
Mais de 126.403 de 172.348 5 5640.23
Mais de 172.348 de 287.213 7 9087.19
Mais de 287 213 para 574 323 8 11959.32

Mais de 574 323 - taxa única de 6%

 

Portugal – segundo repouso

Valor que incide sobre o IMT (em Euros) A taxa Marginal aplicável (%) Montante dedutível (Euros)
Até 92.407 1 0
Mais de 92.407 de 126.403 2 924.07
Mais de 126.403 de 172.348 5 4716.16
Mais de 172.348 de 287.213 7 8163.12
Mais de 287 213 para 574 323 8 11035.25

Mais de 550 836 - taxa única de 6%

 

Notário, taxas de dever e de registro de carimbo... estes são devidos pelo comprador mediante assinatura, os atos que o notário e o registo predial quando a transferência de propriedade é registrada. O imposto de selo é uma taxa fixa de 0,8% do preço de propriedade.